Zinshaus im Zentrum von Gmunden

mit 8 Wohneinheiten, Lift und gemeinsamer Dachterrasse

Gmunden
ZI-GMKI16
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Wichtige Informationen:

775.000,00
3,5 %
n. V.
1,1 %
provisionsfrei
Zinshaus
149 m²
304,11 m²
4
möbliert
Dachterrasse (37,94 m²)
Gas-Zentralheizung
sehr gut
176,4 kWa/m²
E

Objektbeschreibung:

Das Achtparteienhaus mit dem einmaligen Ambiente des 15. Jahrhunderts wurde in den Jahren 2002 und 2003 entkernt und mit den Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll und auflagengemäß generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde zusätzlich ein Lift im objekteigenen Innenhofbereich eingebaut. Die Liegenschaft verfügt über eine gemeinsame, genehmigte Dachterrasse mit Seeblick.

Es liegt zusätzlich ein Nutzwertgutachten zur Begründung von Wohnungseigentum bereits vor.

Aufgrund der durchschnittlichen Mietfläche von rund 40 m²/ Wohnung ist leichte Vermietbarkeit gewährleistet. Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei € 25.129,68 p.a., die Mietrendite beträgt sohin 3,24 %.

Eine Neuvermietung bei Mieterwechsel an solide Mieter ist unproblematisch und wird diese stets nahtlos durch die Gebäudeverwaltung mit Vollabwicklung durchgeführt.


Ausstattung:

Die Wohneinheiten verfügen grundsätzlich über getrennte Wohn- und Schlafbereiche und sind mit einer                        maßgefertigten Küche/ Kochnische ausgestattet. Sämtliche pflegeleichten Bodenbeläge bestehen aus Parkettböden bzw. keramischen Belägen. Der TV-Anschluss erfolgt mittels gemeinsamer digitaler SAT-Anlage, die Abrechnung der verbrauchsabhängigen Wohnungswerte mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmemengenzähler.


Lage:

Die Zentrumslage mit fußläufiger Seenähe, die leichte Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Kirche, ärztliche Versorgung,… bietet eine optimale Infrastruktur, sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz.


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